Mag ik mijn tweede woning verhuren?
Ben je op zoek naar een manier om extra inkomsten te genereren en je vermogen voor je te laten werken? Dan is het kopen van een tweede woning om deze vervolgens te verhuren een van de vele manieren om dit te kunnen doen. Het enige waar je alleen wel rekening mee moet houden, is dat je te maken krijgt met bijvoorbeeld extra kosten voor onderhoud en reparatie en vergeet ook de belastingen die je moet betalen niet. Vanuit dat oogpunt is investeren in een zakelijk hypotheekfonds met een vast rendement natuurlijk een veel betere keuze. Mocht je toch de keuze maken om te investeren in fysiek vastgoed en wil je deze woning verhuren, dan is het wel handig om te weten wat er wel of juist niet mag.
Juridische aspecten van het verhuren van je tweede woning
Bij het verhuren van een tweede woning krijg je te maken met verschillende juridische aspecten. Zo dien je bijvoorbeeld rekening te houden met de lokale wet- en regelgeving omtrent vakantieverhuur. In sommige gemeenten en stadswijken gelden specifieke regels met betrekking tot de verhuur van vakantiewoningen. Zo mag je bijvoorbeeld, wanneer je kiest voor het kopen en verhuren van een tweede woning in de vorm van een vakantiehuisje, de huurders hier niet permanent laten verblijven. Je kunt je dus wel voorstellen dat het verstandig is om een jurist in te schakelen die je helpt bij het uitzoeken van deze zaken. Je spaargeld investeren vastgoed kan namelijk ontzettend lucratief zijn en een mooie extra bron van inkomsten verzorgen, maar dan moet je wel zorgen dat je precies weet wat er wel of niet kan.
Fiscale consequenties van het verhuren van je tweede woning
Het verhuren van je tweede woning kan ook fiscale gevolgen hebben. Zo dien je de inkomsten uit verhuur op te geven bij de Belastingdienst en krijg je te maken met belastingheffingen over deze inkomsten. Daarnaast zijn er mogelijk ook aftrekposten waar je gebruik van kunt maken als verhuurder, die dus weer in je voordeel werken. Het is raadzaam om een financieel adviseur te raadplegen om samen te kijken wat voor jou het meest gunstig is. Je hebt er namelijk niets aan dat je straks voor een paar honderd euro per maand aan huurinkomsten, een enorm risico moet lopen of geen geld opzij zet voor de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting.
De juiste aanpak voor het verhuren van je tweede woning
Het verhuren van je woning aan ‘vreemden’ is natuurlijk ontzettend spannend. Je kunt je dus wel voorstellen dat het belangrijk is dat je het risico zo klein mogelijk maakt. Nu is het helaas niet mogelijk om op voorhand te kunnen weten wat voor type huurders je krijgt, maar ben je bijvoorbeeld wel vrij om een aantal maanden borg te vragen en eventueel een loonstrook zodat je zeker weet dat ze de maandelijkse huur ook kunnen betalen. Je kunt er daarom ook beter voor kiezen om alle wettelijke documentatie op te laten stellen door een verhuurmakelaar, zodat je zeker weet dat je op dat vlak goed bent ingedekt.