Executie(ver)koop van onroerende zaken (Digitaal boek)
Op grond van art. 3:268 BW heeft de hypotheekhouder het recht van parate executie. Bij verzuim van de schuldenaar met de voldoening van hetgeen waarvoor de hypotheek tot waarborg strekt, is de hypotheekhouder bevoegd tot executoriale verkoop. Er zijn twee vormen van executoriale verkoop: de openbare veiling en de onderhandse verkoop. Beide vormen komen in dit Ars Aequi Privaatrecht cahier aan bod. Hierbij wordt de hele procedure op beknopte wijze beschreven, vanaf het moment van verzuim tot en met de eigendomsoverdracht, zuivering en verdeling van de koopsom. De wijzigingen die de Wet Executieveilingen per 1 januari 2015 voor deze procedure heeft gebracht, alsmede de jurisprudentie naar aanleiding hiervan komen ook ter sprake. De praktische opzet van dit cahier maakt het niet alleen geschikt voor studenten die zich willen verdiepen in de executoriale verkoop, maar ook voor degenen die zich in de praktijk met de executoriale verkoop bezig houden (zoals notarissen, advocaten, gerechtsdeurwaarders en rechters). De nadruk ligt op de executoriale verkoop van onroerende zaken door de hypotheekhouder buiten faillissement.
Deze digitale uitgave is alleen toegankelijk voor WO en HBO rechtenstudenten via de faculteitsbibliotheken. Geen toegang? Vraag bij jouw faculteitsbibliotheek of zij al een licentie hebben.
Deze digitale uitgave is niet individueel aan te schaffen. Bibliotheken kunnen een licentie nemen en op ip-niveau toegang krijgen tot alle digitale uitgaven van Ars Aequi, neem hiervoor contact op met onze klantenservice.
Bekijk inhoudsopgave
Inhoudsopgave Executie(ver)koop van onroerende zaken (Digitaal boek)
1. Inleiding
1.1 De executieverkoop
1.2 De Wet Executieveilingen
1.2.1 De aanleiding
1.2.2 De Wet Executieveilingen in het kort
2. Start van de executoriale verkoopprocedure
2.1 Aanzegging
2.2 Overname executoriale verkoop
2.3 Het verdere verloop van de executoriale verkoopprocedure
3. De openbare executoriale verkoop
3.1 Inleiding
3.2 Aanwijzing van de notaris
3.3 Vaststellen datum en informeren geïnteresseerden
3.4 Vaststellen veilingvoorwaarden
3.5 De openbare veiling
3.6 Koopovereenkomst
3.7 Informeren belanghebbenden
3.8 Eigendomsoverdracht
3.9 Gevolgen van achteraf blijken van ontbreken verzuim
4. De onderhandse executoriale verkoop
4.1 Inleiding
4.2 Bevoegdheid hypotheekgever en executoriaal beslaglegger
4.3 De procedure van onderhandse executoriale verkoop
4.3.1 Welke voorschriften gelden?
4.3.2 De biedingen
4.3.3 De koopovereenkomst
4.3.4 Eigendomsoverdracht
5. De executiekoop: aandachtspunten
5.1 Inleiding
5.2 Geen bedenktijd bij openbare executoriale verkoop
5.3 Financieringsvoorbehoud en andere voorwaarden
5.4 Art. 7:19 BW
5.5 Risico-overgang
5.6 Kostenverdeling
6. Belangrijke bevoegdheden bij de executoriale verkoop
6.1 Inleiding
6.2 Het huurbeding
6.2.1 De regel ‘koop breekt geen huur’ bij executoriale verkoop
6.2.2 Hypotheek vóór en ná de huur
6.2.3 Huur van woonruimte en huur van bedrijfsruimte
6.2.4 Verplichte inroeping van het huurbeding bij een tot bewoning bestemde onroerende zaak
6.3 Het beheerbeding en beding van onder zich nemen
6.3.1 Beheer
6.3.2 ‘In ernstige mate tekortschieten’
6.3.3 Onder zich nemen
6.3.4 ‘Met het oog op de executie vereist’
6.3.5 Machtiging van de voorzieningenrechter
6.3.6 Tegen wie werkt het beheer en onder zich nemen?
6.4 Bezichtigingsverplichting
7. Lossing
7.1 Inleiding
7.2 Tijdstip
7.3 Bedrag
7.4 ‘Oneigenlijke lossing’
8. De betaling van de koopprijs en verdeling van de executieopbrengst
8.1 Inleiding
8.2 Geen verrekening; rol van de notaris
8.3 De verdeling van de executieopbrengst
8.4 Rekening en verantwoording
9. Levering, zuivering en ontruiming
9.1 Levering
9.2 Zuivering
9.2.1 Geen zuivering van alle rechten
9.2.2 Verhaal restschuld
9.3 Ontruiming
10. Afsluiting
Bronnen
Bijlage: Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017
Verschijningsvorm: Digitale uitgaven (download pdf)
Auteur(s): I. Visser
1e druk 2018
Verschijningsdatum: 09-10-2018
ISBN: 9789492766427
Pagina's: 108
3:268 BW executoriale verkoop onderhandse verkoop openbare veiling
U heeft geen toegang tot de download(s) van dit product.
Login of bekijk onze abonnementen